URBANISME ET VANITES
Dans le rapport de présentation les objectifs officiels du PLU sont :
- restructurer la trame urbaine sur le plan qualitatif, avec plusieurs objectifs :
* un règlement cohérent qui permette de structurer le paysage urbain, et permettre des règles de construction en harmonie avec le paysage urbain préexistant, dans le cadre d’une évolution douce des tissus urbains,
* une protection d’espaces verts de respiration et de cheminements doux permettant d’assurer la qualité de vie dans un contexte de croissance du pôle urbain,
* une protection du patrimoine bâti en dehors des espaces urbain actuellement protégés par la ZPPAUP.
- ouvrir des secteurs destinées à l’urbanisation mais classés à long terme, pour permettre le développement et conforter l’accueil de population dans le pôle centre du Pays d’Auray,
-ouvrir à l’urbanisation des secteurs où l’activité agricole est compromise par le caractère enclavé des terrains, dans le même objectif,
- imposer la réalisation d’une offre diversifiée de logements, avec en particulier une proportion de logements sociaux imposée pour les opérations de 10 logements au moins,
- acter les principes de protection liés à l’application de la loi Barnier,
- renforcer les principes de protection affirmés par la loi littoral, en renforçant les protections dans la bande des 100 mètres en dehors des espaces urbanisés et mettant en oeuvre une urbanisation limitée dans le cadre des extensions d’urbanisation situées dans les espaces proches du rivage,
- introduire des emplacements réservés liés à la programmation d’équipements publics et à l’élaboration d’un plan de circulation
Dans les faits
un objectif revient régulièrement comme un leitmotiv : atteindre 15 000 habitants en 2015, d’'après les déclarations de Mr Roussel adjoint à l'urbanisme, cet objectif est largement dépassé puisqu'’il annonce la création de 1 500 logements d’'ici 2013 soit une estimation de plus de 16 000 habitants à cette échéance.
Dans le rapport de présentation du PLU, on comprend très rapidement que la politique d’urbanisation intensive ou densification est justifiée par des prétextes fallacieux :
Accueillir les populations qui ne peuvent se loger dans les communes du littoral, communes qui refusent de satisfaire à la réglementation en matière de logement social.
Conserver des services publics à Auray qui seraient menacés sans bien sûr être nommés.
Il est même écrit que Auray se charge du logement, les habitants pouvant aller travailler dans les communes environnantes, l'équipe municipale reconnaissant son échec en matière économique.Pas étonnant quand on sacrifie la zone tertiaire de la petite forêt au profit des promoteurs.
Tout est prévu, même un itinéraire de contournement, déplacements doux. On reconnait donc les problèmes de circulation engendrés par cet afflux massif et soudain de population.
Le manque d’espace disponible dans la ville est évoqué, mais l’équipe municipale s’accorde un satisfecit en arguant du peu d’espace rendu constructible par le PLU. Cependant pas moins de trois chiffres différents sont utilisés, ou l'art de noyer le poisson sur les sujets qui fâchent. Aujourd’hui, alors que toutes les parcelles rendues constructibles font l’objet d’une promotion immobilière, quelles est la réalité des parcelles non constructibles restantes? Dans quelle mesure l’avenir d’Auray pour les 20-30 prochaines années est il assuré?
Autre point marquant, il n’est nul part prévu d’investissement tant en voirie qu’en équipement pour faire face aux demandes induites par 20% de population en plus. Auray s'adjuge la construction de station d'épuration construite par Auray agglomération, nos voisins apprécieront.
Aujourd’hui la mairie délaisse complètement la voirie,et en dehors de l’opération gravillonnage annuelle, il n’y a aucun plan de remise en état des rues et des trottoirs. De plus la mairie estime qu’à date elle n’a pas les moyens de réparer les dégâts occasionnés par le bitumage de l’aire de stationnement illégale des gens du voyage à la terre rouge.
LES ELEMENTS POSITIFS
- Fréquentation des écoles en hausses.
- Augmentation des revenus de la commune : frais de mutation, taxe d'habitation, taxe foncière.
LES RISQUES POUR NOTRE COMMUNE
- La ville va perdre son âme, l'équipe municipale a lâché le label "ville d'art et d'histoire", montrant ainsi toute sa considération pour le caractère de la commune.
- Il n'y a pas de pénurie de logement (vérifiez le nombre d'annonces immobilières), par contre tous ces logements qui ne trouveront pas preneurs vont entraîner à court terme un effondrement des prix de l'immobilier tant à l'achat qu'à la location, c'est d'ailleurs écrit noir sur blanc dans le PLU.
- La commune possède très peu de terrains libres, les rendre constructibles et encourager la promotion immobilière ne peut qu'hypothéquer le développement à long terme de la ville.
- Malgré ce qui est écrit dans le PLU, aucune mesure concrète n'a été prise pour faciliter la circulation, alors qu'aujourd'hui chacun subit les embouteillages aux heures de pointe. On peut imaginer que la situation ne s'arrangera pas avec 20% de population en plus.
- Nos stratèges pensent que cet afflux de population va dynamiser l'économie, que pensez vous du stationnement en centre ville le samedi ou le lundi ? Imaginez ce que cela donnera avec toujours plus de monde, croyez vous que les gens continueront à fréquenter le centre ville dans ces conditions ?
